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进军冷链三年,万科已成为中国最大的冷链物流地产商

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-04-03  浏览次数:11
核心提示:短短几年,万纬物流取得了中国物流地产市占率第二、中国最大的冷链物流地产商的好成绩,对此,你看好万科的物流业务吗?一直以来

短短几年,万纬物流取得了中国物流地产市占率第二、中国最大的冷链物流地产商的好成绩,对此,你看好万科的物流业务吗?


一直以来,提到万科,大家会经常想起其房地产和物业业务,近年来,万科逐渐将业务延伸至商业、长租公寓、冰雪度假、教育等领域,还有一个大家关注的——物流仓储领域。


2014年底,万科开始布局物流地产,将物流地产业务视为城市配套服务链条上重要的一环;2015年6月,万科宣布成立万科物流地产发展有限公司,并启用独立物流品牌——万纬物流,作为物流仓储服务平台。 六年过去了,万科的物流业务发展情况如何呢?


据悉,万纬物流聚焦发展高标仓储和冷链物流两大核心业务,服务客户超过850家,多为全球知名品牌,涵盖电商类、快递快运类、制造业类、餐饮类、零售商超类等各个领域。


近日万科发布了2020年年报,报告期内,万纬物流管理项目的营业收入人民币18.7亿元,同比增长37%, 其中高标库营业收入人民币12.9亿元,同比增长29%;冷库营业收入人民币5.8亿元,同比增长60%。


物流地产市占率第二 高标仓储稳定期出租率94%


2017年,由万科等组成的中国财团正式私有化普洛斯,造就了亚洲历史上最大的私募股权并购案。其中万科持有普洛斯21.4%的股份,为第一大股东。随着私有化的完成,普洛斯先进的物流地产经验和运作模式,让万纬物流版图得以加速扩张。


同年万科中期业绩会上,万科董事会主席郁亮表示,“在万科未来10年版图业务中,除了传统住宅开发之外, 万科未来有机会做得很大,成为行业数一数二的优势业务的领域一是商业地产,另一个就是物流地产。”


根据智研咨询数据显示,2019年物流地产市占率,CR4为48.9%,CR8为68.3%,其中万纬为第二,占比为7.3%。




此前,郁亮表示,“物流仓储本身便属于万科的优势业务,未来如能跟普洛斯合作, 我们的目标应该是全球第一,而不只是中国第一。”


2020年,万纬物流在44个城市累计管理148个项目,可租赁建筑面积1,148万平方米,累计开业建筑面积 700万平方米。所管理的项目中,高标库128个,可租赁建筑面积1,062万平方米,高标库稳定期出租率94%;冷库20个,可租赁建筑面积86 万平方米,冷库稳定期使用率77%。




同时,万纬物流继续完善核心节点布局,2020年新开业195万平方米,新获取管理项目10个,可租赁建筑面积75万平方米。




据招商交运显示,目前一线城市集中了我国约60%现代仓储物流设施,未来随着电商渗透率逐步下沉,有望推动二、三线城市仓储物流行业进一步发展。尽管仓储物流行业在疫情中一度受到较大的冲击,但相比传统地产酒店、零售地产、办公楼等其它物业类型,仓储物流显示出了极强的韧性和抗风险的能力,尤其一线城市的租金水平仍然强势提升。


其中,和普通仓相比,高标仓具有面积大、净空高、设备自动化、物流流程智能化以及地面平整度高的优点,在运营效率上具备较高优势,租金水平也具备较强吸引力,但国内高标仓的供需还存在缺口。


中国最大的冷链物流地产商


万纬物流的另一个主营业务为冷链物流。


2017年,万纬正式进军冷链物流,引入国际领先的冷链专业运营科技系统。2018年万科并购太古冷链物流资产包,包括其位于上海广州南京成都厦门廊坊宁波在内的7个冷链物流园。


至此,冷链物流成为万纬物流的核心业务。其中,主营业务为食品冷链,也逐渐在拓展医药高端冷链,主打高标准的差异化竞争力。


在食品冷链方面,褚橙、佳沛、费列罗等行业头部企业都是万纬的客户。


在万科2020年业绩会上,万科集团总裁、首席执行官祝九胜称:“大家吃的褚橙,分拨中心在万纬昆明物流园,也是褚橙全国唯一的高标仓分拨中心;华东地区每两颗 费列罗巧克力,就有一颗出自万纬冷链物流园。”




在医药冷链端,2020年万纬完成行业首个快建高标准冷库落地完工,并在短短68天内将北京亦庄项目改造成为疫苗外延冷库,顺利支持了新冠疫苗紧急存储任务;疫情之下,厦门、宁波、成都等地3个冷链园区被当地政府指定作为中转监管仓。


据了解, 万纬冷链未来的"三段式"布局:一,原产地雷达:即田间冷链最先一公里;二,城市接力棒:承担城市中转和城市配送;三,到家的守护者:将新鲜美味送往最后一公里至千家万户。


如今,万纬物流已是国内最大的冷库运营商。2019年,万纬称冷链业务已经实现盈亏平衡,甚至开始盈利。


对于冷链业务的未来,万纬表示,希望在未来3年把冷链仓库铺到全国,把全国各省市都打通,用冷链干线把所有地区都连接起来。根据万纬物流的计划,将在全国布局近100个园区,运营面积达300万平米。


目前,万纬在全国23个城市布局了30个冷链园区,可运营面积达到100万平,完善对国内一二线城市及内陆核心城市的覆盖。


随着疫情下,社会对于食品安全的重视度提升,生鲜新零售的加速涌现和连锁餐饮消费的不断恢复,生鲜电商等冷链新兴需求提速,冷链市场需求将进一步释放。


对于为何要做物流,万科表示做物流的初心为“连接实体经济与人民百姓,让社会更高效”, 目前其物流业务效益非常正常,也在向一个非常好的方向发展。


“物流的资产及经营管理能力也获得资本市场认可,目前稳定运营期的高标仓和冷链的NOI率,都可以满足基本的回报要求。”祝九胜表示。


此次新冠疫情也进一步凸显了物流的重要性。同时,万科对物流战略一直没有变化,希望基于位置优势提供好产品好服务,同时要在物流业务积极拥抱科技,建设数字智慧园区,科技赋能,提供跨维度服务客户能力。所以万科对物流业务非常有信心,也会努力把它做得更好。




短短几年,万纬物流取得了中国物流地产市占率第二、中国最大的冷链物流地产商的好成绩,对此,你看好万科的物流业务吗?

 
 
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